Hazine ve Maliye Bakanlığı, büyümeyi azaltacak tedbirlerle azalması beklenen dolaylı vergi gelirlerinin yerine yeni gelir unsurlarının oluşturulması için çalışıyor. Bakanlığın yakından takip ettiği sektörlerden biri de ev, dükkân, arsa gibi yüksek gelir getiren gayrimenkullerdir. Ancak çalışmaların mali mantık ve ekonominin temel öğretileriyle çelişmemesine özen gösterilmektedir.
Habertürk'ten Rahim Ak'ın haberine göre, özellikle gayrimenkul sektöründe çalışmalarını hızlandıran Bakanlık, gayrimenkul yatırım ortaklıklarında (GYO) vergi indiriminin kaldırılması veya GYO'lara kar dağıtım zorunluluğu getirilmesini tartışıyor.
Önemli bir tartışma konusu da mülklerin satın alınmasından sonra elde tutulması ve satılmasında vergi muafiyeti sınırının 5 yıldan 2 yıla indirilmesi gibi çözümlerdir. Bu muafiyet daha önce 2 yıldan 10 yıla kadar aşamalı bir muafiyet olarak öngörülüyordu ancak uygulanamadı.
GELİR VERGİ VE ZARARLARINA ÇÖZÜM ARIYORUZ
Maliye Bakanlığı'nda, tıpkı yabancılarda olduğu gibi gayrimenkulün rayiç değeri üzerinden tahsil edilen emlak vergisi ve gelir vergisi tutarının tamamının alınabilmesi için ekspertiz raporu istenmesi gündeme geldi. Ev alım satımı için belediyelerce belirlenen emlak vergisi. Sonuç olarak uzmanlar evin satılması sırasında fiyatı belirleyecek. Bunun bir örneği de var. Türkiye'de ev almak veya satmak isteyen yabancı uyruklu kişilerin yaptıkları gayrimenkul işlemlerinde gayrimenkul değerleme raporu beyanı artık zorunlu.
Bir ev veya herhangi bir gayrimenkul satın aldığınızda gerçek satış fiyatı değil, belediyelerin belirlediği (gelecek yıl güncellenecek) vergi değeri üzerinden alınıp satılıyor. Bu da satıcı açısından kurumlar veya gelir vergisi, KDV, geçici vergi; Alıcı ve satıcıya tapu harcı, alıcıya emlak vergisi ödenmemesini garanti eder. Ayrıca mülkü satan kişi, mülkü son 5 yıl içinde satın almışsa bu satış işlemi nedeniyle gelir vergisi (sermaye kazancı) ödemek zorunda kalacaktır. Satış tutarının gerçek fiyat olarak bildirilmemesi halinde vergi kaybı da meydana gelir.
KİRALAMADA İSTİSNA TEŞKİL ETMEZ, GRUP OLARAK ÇIKARILABİLİR
Vurgulanan bir diğer nokta ise kira vergisi muafiyetleri ve indirimlerinin kaldırılmasıdır. Halihazırda kira vergisi ödeyenler, öncelikle 2023 kira geliri için 21 bin lira, 2024 kira geliri için ise 33 bin lira muafiyetten düşüyor. Ayrıca sermaye yöntemini tercih etmeleri halinde toplam kira gelirinin yüzde 15'ini kesip geri kalanı üzerinden vergi ödüyor. . (Gerçek giderleri seçenler, vergi ödedikleri eve harcadıkları tutarı düşecekler.) Şimdi bu kesinti ve muafiyetin kaldırılması konuşuluyor.
Ancak Maliye Bakanlığı, muafiyetin gerekçesi olan, kira geliri düşük olanların vergi ödememesi kuralının ihlal edilip edilmeyeceğini tartışıyor. Mali bürokrasinin bu istisnanın kaldırılmasına onay vermediği öğrenildi. Kira muafiyetinin kaldırılması aynı zamanda bin lira kazananların vergilendirilmesi anlamına da gelecek ve dar gelirlilerin vergilendirilmesi anlamına gelecek bu çözüm tartışmalı bir durum yaratıyor. Ancak daha önce yüzde 25 olan ve yüzde 15'e indirilen sabit oranlı gider indiriminin kaldırılabileceği bekleniyor.