2022’nin üçüncü çeyreği itibarıyla Türkiye’de konut fiyatları yıllık yüzde 189 arttı. Aynı dönemde enflasyondan arındırılmış reel artış ise yüzde 58 oldu.
Bu da emlak fiyatlarının enflasyondan daha fazla arttığını gösteriyor. 56 ülke arasında en yüksek artış Türkiye’de olurken, reel büyümede (enflasyondan arındırılmış) ikinci sırada yer alan İsrail’de konut fiyatları yüzde 13 arttı.
Dünyada konut fiyatlarının en yüksek olduğu ülkeler hangileri? Yabancılar Türkiye’de kaç konut aldı?
2022’nin üçüncü çeyreğine ilişkin Knight Frank Küresel Konut Fiyat Endeksi verileri, 2021-2022’nin üçüncü çeyreği arasında konut fiyatlarının ne kadar yükseldiğini gösteriyor, enflasyonu hesaba katmayan nominal bir artış.
Türkiye yüzde 189 ile ilk sırada yer alıyor. Raporda yer alan 56 ülke arasında Estonya yüzde 27 ile ikinci sırada yer alıyor. Bunu yüzde 23 ile Macaristan, Çek Cumhuriyeti ve İzlanda takip ediyor.
6 ülkede nominal fiyatlar düştü. 56. sırada yer alan Güney Kore’de konut fiyatları yüzde 8 düştü. Peru’da düşüş oranı yüzde 5; Yeni Zelanda’da %2 idi.
Diğer bazı ülkelerde konut fiyatlarındaki yıllık yüzde artış ise şu şekilde: ABD 11, Yunanistan 10, İngiltere 10, Almanya 8 ve Fransa 6.
Türkiye: Konut fiyatları enflasyonun üzerinde yükseldi
Daha anlamlı olan gerçek artıştır. Bu hesaplamada enflasyon dikkate alınır. Fiili artış, enflasyona göre düzeltilmiş değişimi temsil etmektedir. 2022’nin üçüncü çeyreğinde Türkiye’de emlak fiyatlarındaki yıllık reel artış yüzde 58 oldu. İsrail yüzde 13 ile ikinci sırada yer alıyor.
56 ülkenin 33’ünde “reel fiyatlar” düştü
Raporda yer alan 56 ülkenin 33’ünde reel konut fiyatları düştü. Peru ve Güney Kore’de yıllık reel düşüş yüzde 12 oldu. Konut fiyatları Yeni Zelanda’da yüzde 9, Finlandiya’da yüzde 8 ve Fas’ta yüzde 7 düştü.
Reel fiyat artışına bakıldığında, Fransa’da fiyatlar değişmezken İngiltere’de yüzde 1, Almanya’da yüzde 2 düştü.
Türkiye’den 3 şehir ilk 10’a girdi
Geçen yıl dünyada konut fiyatlarının son bir yılda en çok arttığı 10 başkentten üçü Türkiye’deydi. 2020 ikinci çeyreği ile 2021 yılları arasında 55 ülke ve 150 ili kapsayan araştırmada ilk 10’da İzmir, İstanbul ve Ankara yer aldı. İkinci sırada yüzde 30 artışla İzmir, yüzde 26,4 ile İstanbul dokuzuncu, yüzde 25,8 ile Ankara 10. sırada yer aldı.
Yabancıya daire satışı rekor kırdı
Yabancılara konut satışı 2022’de rekor kırdı. TÜİK verilerine göre Ocak-Kasım döneminde yabancılara 61 bin 741 konut satıldı. Yıl henüz bitmemiş olsa da bu rakam rekor yıl olarak kayıtlara geçti. 2021 yılının tamamı için 58 bin 576 konut satıldı.
Konutta yabancıların gözdesi İstanbul ve Antalya
Yabancıların konut aldığı şehirlerde tartışmasız İstanbul birinci sırada; Antalya ikinci sırada. 2013-2022 dönemini kapsayan 9,5 yılda yabancılar İstanbul’da 125 bin 179 konut aldı. Bu sayı Antalya’da 74 bin 65 oldu. 2022 yılı verileri yılın ilk yarısını kapsıyor.
2022’nin ilk yarısında Antalya’da satılan her bin konuttan 257’sini yabancılar aldı. İstanbul’da bu oran binde 111 oldu. Öte yandan Kanada, 2025 yılına kadar yabancılara konut satışını yasakladı. Bunun nedeni Kanada vatandaşlarının ev bulmakta zorlanmasıdır.
